Запитує Марьяна
Запитання №95

Причины, по которым помещения последних этажей изначально не предусматривались, как жилые, могут быть разные.
Но чаще всего это вызвано требованиями противопожарных норм, ограничивающих высоту размещения последнего жилого этажа, в зависимости от схемы эвакуации , количества и типа эвакуационных лестничных клеток и, наличия лифта для транспортировки пожарных подразделений и т.д.
Так, дом в 24-25 этажей , построенный в соответствии с действующими противопожарными нормами, имеет отметку пола последнего жилого этажа 73,5 м от отметки пожарного проезда. Выше этой отметки размещение жилых этажей категорически запрещено.
Для дома в 16 этажей – эта отметка составляет 46,5 м.
Поэтому застройщику выгодно построить нежилой (технический) этаж, назвать его красивым термином "Творческая мастерская" и получить дополнительные квадратные метры, которые можно продать.

Поэтому Вам нужно обязательно получить консультацию юриста, т.к. в каждом конкретном случае могут быть разные варианты решения.

Ещё стоит учесть, что пока помещение находится в нежилом фонде, Вы не сможете прописаться, а платить за "коммуналку" такого помещения придётся по завышенным тарифам. Эти моменты + стоимость услуг юриста
могут "свести на нет" экономию при покупке недорогих квадратных метров нежилого фонда.