Запитує reminskyi
Запитання №82

Питання віднесено до категорії - Будь-яка
Тема - Детальный план территории

Запитання безкоштовне

Загальне запитання

Доброго Дня. Купив земельну ділянку (№3 на фото) площею 0,23га для ведення особистого селянського господарство (ОСГ), маю договір купівлі-продажу та витяг з державного реєстру (попередньо у власника був акт на право власності). Захотів змінити цільове призначення для особистого житлового будівництва (ОЖБ). Сільська рада прийняла та видала рішення на розробку Детального плану території для зміни цільового призначення (ділянка знаходиться в межах села, в ген плані нема, але вулиця планується під забудову). Проектант зробив Детальний план але головний архітектор району не погоджує, причина - доїзд до ділянки повинен бути шириною 15м, тобто потрібно забирати частину землі на дорогу у власників ділянок №4, №5, №6. Вони відповідно не хочуть віддавати свою приватизовану землю на дорогу. Що робити в такому випадку? Додаю фото території (накреслив вручну). Дякую.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Question 1
№ 2
Question 2
№ 3
Question 3
Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна Портфоліо Відповіді
 

Загальна відповідь

Добрый день.
Рекомендую убедиться, что ширина проезда к участку должна быть 15 м.
Для этого нужно увидеть детальный план застройки Вашего населённого пункта с нанесением улиц и дорог с указанием значения (магистраль, жилая улица, проезд и т.д.).
Если на детальном плане указана жилая улица, то её нормативная ширина может быть:
3,0 х2(две полосы) + 1,0х2 (два тротуара) = 8м.
Если на детальном плане указан проезд, то его нормативная ширина может быть:
3,5м (1полоса) без тротуара.
(По табл. 7.3. ДБН 360-92)

На данном этапе существующий проезд шириной 4м соответствует нормативной ширине одностороннего внутриквартального проезда. Сейчас он обслуживает уже построенные жилые дома (обозначены на Вашем рисунке, как ЖБ). Если будет необходимость расширять проезд и устраивать жилую улицу, то это расширение будет всё равно происходить за счёт территории участков (как препятствующих совершенствованию планировочной организации населённого пункта).

«Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети к нормативам усадебной застройки для сельских населенных пунктов». (п.3.49 ДБН - 360-92.).
Т.е. сейчас можно попытаться поспорить, что в случае изменения целевого назначения участка и постройки дома речь идёт не о реконструкции существующего района в район усадебной застройки (а следовательно, и реконструкции улично-дорожной сети), а только о строительстве нового дома. (Ведь другие дома как-то были построены?).
Тогда на данный момент для нормального функционирования Вашего дома, внутриквартального проезда достаточно:

«Строительство новых усадебных жилых домов в существующих районах допускается при условии организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда, шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной проезжей части проездов на перекрестках должен быть не менее 6 м». (п. 3.51, ДБН - 360-92. ).

P.S. Обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Оцінка відповіді:
Оцінка відповіді - 5

Відгук

Дуже Дякую, чудова Відповідь!
Увійдіть до системи

Електронна пошта
Пароль
Запам'ятати на цьому пристрої
Забули пароль?
Увійти    Скасування
Немає облікового запису?
Зареєструватися

comments powered by Disqus  
© Archi-help, 2014-2023