Запитує Светлана
Запитання №31
Питання віднесено до категорії - Будь-яка
Тема - Проём в стене
Запитання безкоштовне
Відповідь на запитання очікує оцінку
Тема - Проём в стене
Запитання безкоштовне
Відповідь на запитання очікує оцінку
Загальне запитання
Хотим сделать проем в "некапитальной" стене между кухней и большой комнатой. Подскажите какой размер проема допускается делать. Дом панельный.
| Уточнення до запитання |
Згорнути 
|
Запит уточнення
Вы хотите сделать максимально большой проём, чтобы получилась "студия" или проём под установку стандартных дверей?
Уточнення до запитання
Да, максимально большой. Существуют ли допустимые нормы по "разрушению" стен?
| Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна |
 Портфоліо
|
Відповіді
|
Загальна відповідь
Устройство проёма считается перепланировкой и требует обязательного узаконивания до начала работ!
Есть большие сомнения по поводу того, что в Вашем панельном доме стена между кухней и комнатой - «некапитальная». Конечно, всё зависит от серии дома, но очень часто несущими стенами в панельных домах являются межквартирные, наружные, а также почти все стены, перпендикулярные наружным. Если интересующая Вас стена имеет толщину больше 12 см, то она почти наверняка несущая и устраивать проёмы и даже ниши в такой стене категорически нельзя!
Если проём очень нужен, то обязательно до начала работ следует собрать необходимые документы, включая проект реконструкции (выполняется сертифицированным специалистом), обойти нужные инстанции – т.е. Вы потратите время, деньги... и не факт, что Ваш проект утвердят.
Самовольное строительство категорически не рекомендуется! Может произойти обрушение дома!
Если речь идёт действительно о перегородке, то проём может быть абсолютно любой. См. схемы.
Если Вы считаете, что устройство проёма в перегородке не стоит волокиты с узакониванием, то имейте в виду, что:
- Вы не сможете продать, сдать в аренду, завещать, дарить и т.д. свою квартиру, если будет установлен факт перепланировки.
- Узаконить уже свершившуюся перепланировку будет достаточно просто, если проём устраивается действительно в перегородке, а не в несущей стене.
Если Вы демонтируете всю перегородку между комнатой и кухней, т.е. объедините два помещения, то такая перепланировка будет считаться «самостроем» («Инструкция о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества», приказ №2 от 08.01.2013), а это усложнит процесс узаконивания.
Есть большие сомнения по поводу того, что в Вашем панельном доме стена между кухней и комнатой - «некапитальная». Конечно, всё зависит от серии дома, но очень часто несущими стенами в панельных домах являются межквартирные, наружные, а также почти все стены, перпендикулярные наружным. Если интересующая Вас стена имеет толщину больше 12 см, то она почти наверняка несущая и устраивать проёмы и даже ниши в такой стене категорически нельзя!
Если проём очень нужен, то обязательно до начала работ следует собрать необходимые документы, включая проект реконструкции (выполняется сертифицированным специалистом), обойти нужные инстанции – т.е. Вы потратите время, деньги... и не факт, что Ваш проект утвердят.
Самовольное строительство категорически не рекомендуется! Может произойти обрушение дома!
Если речь идёт действительно о перегородке, то проём может быть абсолютно любой. См. схемы.
Если Вы считаете, что устройство проёма в перегородке не стоит волокиты с узакониванием, то имейте в виду, что:
- Вы не сможете продать, сдать в аренду, завещать, дарить и т.д. свою квартиру, если будет установлен факт перепланировки.
- Узаконить уже свершившуюся перепланировку будет достаточно просто, если проём устраивается действительно в перегородке, а не в несущей стене.
Если Вы демонтируете всю перегородку между комнатой и кухней, т.е. объедините два помещения, то такая перепланировка будет считаться «самостроем» («Инструкция о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества», приказ №2 от 08.01.2013), а это усложнит процесс узаконивания.
Креслення, малюнки, фотографії
№ 1
№ 2
Пояснення до креслень
Даны две схемы: устройство проёма в перегородке (1) и в несущей стене (2).
Чтобы определить форму и размеры проёма в перегородке, рекомендуется заказать схему перепланировки.
Для этого нужно прислать фрагмент плана квартиры (кухня и комната).
Чтобы определить форму и размеры проёма в перегородке, рекомендуется заказать схему перепланировки.
Для этого нужно прислать фрагмент плана квартиры (кухня и комната).
Увійдіть до системи
comments powered by Disqus