Запитує Darina
Запитання №142
Питання віднесено до категорії - Будь-яка
Тема - Участок у воды
Запитання безкоштовне
Тема - Участок у воды
Запитання безкоштовне
Загальне запитання
Здравствуйте! Я мама с 2 детьми. Приобрела участок земли в сельской местности, где хотела бы жить и трудится. Участок в 8 соток у воды. Хотелось бы разместить на участке пару кемпинговых домиков и один общий гостевой дом.Официально. Планировкой занялась сама. Не могу разобраться с нормативными документами. Исходя из площади сколько человек туристов я могу принять? Дома планирую деревянные, к какой степени огнестойкости отнести мои здания? Какие минимальные расстояния между ними должны быть. Участок не имеет и не может иметь соседей. Какое расстояние от границы участка до домиков мне следует соблюсти? Спасибо.
| Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна |
 Портфоліо
|
Відповіді
|
Загальна відповідь
«Участок в 8 соток у воды. Хотелось бы разместить на участке пару кемпинговых домиков и один общий гостевой дом. Официально.»
Настораживает несоответствие фраз «у воды» и «официально».
По «Водному кодексу Украины» ст. 88 в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки под прибрежные защитные полосы (ППЗ), где запрещено строительство любых сооружений, в том числе баз отдыха, дач, гаражей, стоянок для автомобилей, кроме гидротехнических (берегозащитных) и гидрометрических.
ППЗ устанавливаются по оба берега речек и вокруг водоемов вдоль линии воды (в период, когда сохраняется низкий уровень воды) шириной:
- для малых речек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью меньше 3 гектаров - 25 метров;
- для средних речек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью свыше 3 гектаров - 50 метров;
- для больших речек, водохранилищ на них и озер - 100 метров
Если крутизна склонов превышает три градуса, минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.
Т.е. площадь под застройку уменьшается, если речь идёт о ручье или пруде и фактически сходит «на нет» если речь идёт о средней речке.
«Участок не имеет и не может иметь соседей».
Речь идёт об особенных природных условиях или о несоответствии целевого назначения земли?
По классификации видов целевого назначения земель, Вам может подойти:
02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).
03.08. Для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания.
07.01. Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения (земельные участки, занятые территориями … туристических баз, кемпингов).
«Исходя из площади сколько человек туристов я могу принять?»
По ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»
6.1 Для расчета учреждений и предприятий обслуживания следует учитывать нормативы обес-печенности, отражающие социально-гарантированный уровень в соответствии с таблицей 6.1* (в скобках указана площадь территории).
Выдержки:
Туристические базы (65-80 м2 на 1 место)
Туристические базы для семей с детьми (75-100 м2 на 1 место)
Кемпинги (135-150 м2 на 1 место)
Т.е., если трактовать, как «турбаза», то 800/80 = 10 чел; если трактовать, как «кемпинг», то 800/135 = 6 чел.
«Дома планирую деревянные, к какой степени огнестойкости отнести мои здания?»
По ДБН В.1.1.7–2002 «Пожарная безопасность объектов строительства» табл. Д1:
- здания с каркасом и ограждающими конструкциями из древесины (с огнезащитной обработкой) - Степень огнестойкости ІІІб
- здания с несущими и ограждающими конструкциями из древесины, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими материалами. Степень огнестойкости IV
- здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределу огнестойкости и пределу распространения огня. Степень огнестойкости V.
По ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение 3.1. противопожарные разрывы между Вашими зданиями - 15м. Т.е. можно улучшить ситуацию, построив одно сблокированное здание или трактовать застройку на Вашем участке, как усадебную, тогда по прим. 7 Приложения 3.1. «Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.»
«Какое расстояние от границы участка до домиков мне следует соблюсти?»
Со стороны подъезда (жилой улицы, если таковая имеется), от красной линии (чаще всего совпадает с границей участка) – 3м. Если «соседей не предвидится», то можно строиться практически вплотную к боковым границам участка, если соседи всё-таки будут, то желательно отступить 1м от боковых границ для обеспечения обслуживания зданий на Вашем участке, исключая попадание осадков с крыш Ваших зданий на соседние участки. Органы местной районной архитектуры (с учётом перспективного появления соседей) могут обязать Вас отступить застройкой от боковых границ участка на 3-4,5 м.
Ввиду большого количества ограничений, перед проектированием рекомендуется консультация юриста.
Настораживает несоответствие фраз «у воды» и «официально».
По «Водному кодексу Украины» ст. 88 в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки под прибрежные защитные полосы (ППЗ), где запрещено строительство любых сооружений, в том числе баз отдыха, дач, гаражей, стоянок для автомобилей, кроме гидротехнических (берегозащитных) и гидрометрических.
ППЗ устанавливаются по оба берега речек и вокруг водоемов вдоль линии воды (в период, когда сохраняется низкий уровень воды) шириной:
- для малых речек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью меньше 3 гектаров - 25 метров;
- для средних речек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью свыше 3 гектаров - 50 метров;
- для больших речек, водохранилищ на них и озер - 100 метров
Если крутизна склонов превышает три градуса, минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.
Т.е. площадь под застройку уменьшается, если речь идёт о ручье или пруде и фактически сходит «на нет» если речь идёт о средней речке.
«Участок не имеет и не может иметь соседей».
Речь идёт об особенных природных условиях или о несоответствии целевого назначения земли?
По классификации видов целевого назначения земель, Вам может подойти:
02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).
03.08. Для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания.
07.01. Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения (земельные участки, занятые территориями … туристических баз, кемпингов).
«Исходя из площади сколько человек туристов я могу принять?»
По ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»
6.1 Для расчета учреждений и предприятий обслуживания следует учитывать нормативы обес-печенности, отражающие социально-гарантированный уровень в соответствии с таблицей 6.1* (в скобках указана площадь территории).
Выдержки:
Туристические базы (65-80 м2 на 1 место)
Туристические базы для семей с детьми (75-100 м2 на 1 место)
Кемпинги (135-150 м2 на 1 место)
Т.е., если трактовать, как «турбаза», то 800/80 = 10 чел; если трактовать, как «кемпинг», то 800/135 = 6 чел.
«Дома планирую деревянные, к какой степени огнестойкости отнести мои здания?»
По ДБН В.1.1.7–2002 «Пожарная безопасность объектов строительства» табл. Д1:
- здания с каркасом и ограждающими конструкциями из древесины (с огнезащитной обработкой) - Степень огнестойкости ІІІб
- здания с несущими и ограждающими конструкциями из древесины, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими материалами. Степень огнестойкости IV
- здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределу огнестойкости и пределу распространения огня. Степень огнестойкости V.
По ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение 3.1. противопожарные разрывы между Вашими зданиями - 15м. Т.е. можно улучшить ситуацию, построив одно сблокированное здание или трактовать застройку на Вашем участке, как усадебную, тогда по прим. 7 Приложения 3.1. «Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.»
«Какое расстояние от границы участка до домиков мне следует соблюсти?»
Со стороны подъезда (жилой улицы, если таковая имеется), от красной линии (чаще всего совпадает с границей участка) – 3м. Если «соседей не предвидится», то можно строиться практически вплотную к боковым границам участка, если соседи всё-таки будут, то желательно отступить 1м от боковых границ для обеспечения обслуживания зданий на Вашем участке, исключая попадание осадков с крыш Ваших зданий на соседние участки. Органы местной районной архитектуры (с учётом перспективного появления соседей) могут обязать Вас отступить застройкой от боковых границ участка на 3-4,5 м.
Ввиду большого количества ограничений, перед проектированием рекомендуется консультация юриста.
Креслення, малюнки, фотографії
№ 1
Пояснення до креслень
На картинке - схема ограничений застройки.
Оцінка відповіді:
Оцінка відповіді - 4
Відгук
Спасибо! Думаю , исходя из того, как мною был сформулирован вопрос, Вы дали исчерпывающий ответ. Прошу прощения, что при обращении на Ваш сайт, я не обратила внимание, что консультируюте Вы исходя из Украинского законодательства. Возможно оно схоже с Российским, но не может полностью открыть картину.Благодарю, что нашли время для ответа!!!
Увійдіть до системи
comments powered by Disqus