Запитує Юлія
Запитання №140
Питання віднесено до категорії - Планування
Тема - Устройство кухни вместо санузла
Запитання безкоштовне
Тема - Устройство кухни вместо санузла
Запитання безкоштовне
Загальне запитання
Добрий день.
Починаємо ремонт в новобудові. Плануємо робимо перепланування - на місці малого санвузла і частини коридору зробити кухню, на місці кухні зробити їдальню-вітальню. Кухня і їдальня-вітальня розділені між собою вентшахтою. Прикріпила план "до" (Plan) і план "після" (Basic Plan 2).
Запитання на рахунок законності перепланування. Правильно я розумію, що погіршую свої умови, але не погіршую умови сусідів? Чи можна буде узаконити такий варіант?
Дякую.
Починаємо ремонт в новобудові. Плануємо робимо перепланування - на місці малого санвузла і частини коридору зробити кухню, на місці кухні зробити їдальню-вітальню. Кухня і їдальня-вітальня розділені між собою вентшахтою. Прикріпила план "до" (Plan) і план "після" (Basic Plan 2).
Запитання на рахунок законності перепланування. Правильно я розумію, що погіршую свої умови, але не погіршую умови сусідів? Чи можна буде узаконити такий варіант?
Дякую.
Креслення, малюнки, фотографії
№ 1
№ 2
| Уточнення до запитання |
Згорнути 
|
Запит уточнення
Добрый день.
Есть вопросы:
1. Дом уже сдан в эксплуатацию, технический паспорт на квартиру есть?
2. На каком этаже квартира, какая этажность дома?
3. Плита электрическая или газовая? (если газовая, то на плане следует обозначить газовый стояк).
4. На чертеже 1 обозначена вентшахта естественной вентиляции на 3 отверстия (1 канал - кухня, 2 канал - с/у, 3 канал (средний) - сборная камера)? Или это 2 отверстия для механической вентиляции (застройщик устанавливает вентиляторы типа Maico) и 1 отверстие для прохода канализации? Уточните.
Обозначьте фактические проектные отверстия в перегородках вентшахты для с/у и кухни.
5. Обозначьте положение канализационного стояка.
Есть вопросы:
1. Дом уже сдан в эксплуатацию, технический паспорт на квартиру есть?
2. На каком этаже квартира, какая этажность дома?
3. Плита электрическая или газовая? (если газовая, то на плане следует обозначить газовый стояк).
4. На чертеже 1 обозначена вентшахта естественной вентиляции на 3 отверстия (1 канал - кухня, 2 канал - с/у, 3 канал (средний) - сборная камера)? Или это 2 отверстия для механической вентиляции (застройщик устанавливает вентиляторы типа Maico) и 1 отверстие для прохода канализации? Уточните.
Обозначьте фактические проектные отверстия в перегородках вентшахты для с/у и кухни.
5. Обозначьте положение канализационного стояка.
Уточнення до запитання
Добрий день,
1. Будинок здали в експлуатацію в груді 2015, але всі документи будуть через декілька місяців.
2. Квартира на 9-ому поверсі. Будинок 16-ти поверховий.
3. Плита електрична, газу в будинку немає
4. Біля стіни каналізація (з двох сторін внизу виходить труба, зі сторони санвузла на висоті ~ 75 cм відркритий люк з лічильниками холодної і гарячої води), далі вентиляція для кухні (виходить труба зверху зі сторони кухні), далі вентеляція для санвузла (виходить труба зверху зі сторони санвузла)
Прикріпили два фото - зі сторони кухні (видно всі труби) і зі сторони санвузла (вивід каналізації в правому нижньому кутку на момент фото був замурований, верхнього виходу вентшахти на фото не видно)
Каналізаційний стояк перший біля стіни
1. Будинок здали в експлуатацію в груді 2015, але всі документи будуть через декілька місяців.
2. Квартира на 9-ому поверсі. Будинок 16-ти поверховий.
3. Плита електрична, газу в будинку немає
4. Біля стіни каналізація (з двох сторін внизу виходить труба, зі сторони санвузла на висоті ~ 75 cм відркритий люк з лічильниками холодної і гарячої води), далі вентиляція для кухні (виходить труба зверху зі сторони кухні), далі вентеляція для санвузла (виходить труба зверху зі сторони санвузла)
Прикріпили два фото - зі сторони кухні (видно всі труби) і зі сторони санвузла (вивід каналізації в правому нижньому кутку на момент фото був замурований, верхнього виходу вентшахти на фото не видно)
Каналізаційний стояк перший біля стіни
Креслення, малюнки, фотографії
№ 1
№ 2
| Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна |
 Портфоліо
|
Відповіді
|
Загальна відповідь
При данной перепланировке есть следующие нарушения:
По ДБН В.2.2-15-2005 «ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ» Розділ «Квартири. Рівень їх комфорту і параметри»
2.24 Мінімальна площа кухні ... у дво- та більше кімнатних - 8 м2.
Нарушение 1. Площадь кухни - 5,7 м2.
2.26 В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції.
Нарушение 2. Кухня-ниша устроена в трёхкомнатной квартире.
2.27 У дво-, трикімнатних квартирах обох категорій слід передбачати роздільні санвузли (ванна з умивальником і вбиральня з унітазом та умивальником).
Нарушение 3. В трёхкомнатной квартире предусмотрен один совмещённый санузел.
2.28 Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кім¬натами і кухнями.
Нарушение 4. Санузел на десятом этаже находится над кухней.
По «Инструкции о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества» не относятся к самовольному строительству:
п.3.2. абзац 69. Перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень.
Нарушение 5. Инженерное и сантехническое оборудование переставлено в другое помещение, следовательно есть факт «самостроя».
Любую перепланировку нужно узаконивать, даже если нет факта «самостроя».
Квартиру, не соответствующую техпаспорту нельзя сдать, продать.
Действительно, в Вашем случае нарушается уровень комфортности только Вашей квартиры. Конструктивная система здания и инженерные системы Ваша перепланировка не затрагивает, поэтому можно попытаться пойти законным путём.
Вариант 1:
Обратиться к застройщику (в проектный отдел) для внесения изменений в проект, пока документы не готовы. Но скорее всего Вам откажут, т.к. перепланировка нарушает требования действующих нормативов.
Вариант 2:
Узнать стоимость узаконивания такой перепланировки и принять решение:
Узаконивать в ближайшее время или решать вопрос узаконивания, когда возникнет необходимость продажи квартиры.
Часто на момент прихода инспектора собственники квартир делают «видимость соответствия». В Вашем случае это несложно будет сделать (перенести кухонное оборудование в «проектную» кухню, в «проектном» санузле поставить муляж унитаза).
P.S. Нормы придуманы "не просто так". Я понимаю Ваше желание увеличить жилую площадь квартиры. Но если в квартире будут проживать более двух человек, то второй санузел практически необходим.
В зоне приготовления еды слишком маленькая площадь рабочей поверхности. Такая планировка кухни подойдёт, если Вы редко готовите дома.
Подумайте, действительно ли соответствует планировка кухни-столовой-гостиной Вашему стилю жизни.
По ДБН В.2.2-15-2005 «ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ» Розділ «Квартири. Рівень їх комфорту і параметри»
2.24 Мінімальна площа кухні ... у дво- та більше кімнатних - 8 м2.
Нарушение 1. Площадь кухни - 5,7 м2.
2.26 В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції.
Нарушение 2. Кухня-ниша устроена в трёхкомнатной квартире.
2.27 У дво-, трикімнатних квартирах обох категорій слід передбачати роздільні санвузли (ванна з умивальником і вбиральня з унітазом та умивальником).
Нарушение 3. В трёхкомнатной квартире предусмотрен один совмещённый санузел.
2.28 Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кім¬натами і кухнями.
Нарушение 4. Санузел на десятом этаже находится над кухней.
По «Инструкции о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества» не относятся к самовольному строительству:
п.3.2. абзац 69. Перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень.
Нарушение 5. Инженерное и сантехническое оборудование переставлено в другое помещение, следовательно есть факт «самостроя».
Любую перепланировку нужно узаконивать, даже если нет факта «самостроя».
Квартиру, не соответствующую техпаспорту нельзя сдать, продать.
Действительно, в Вашем случае нарушается уровень комфортности только Вашей квартиры. Конструктивная система здания и инженерные системы Ваша перепланировка не затрагивает, поэтому можно попытаться пойти законным путём.
Вариант 1:
Обратиться к застройщику (в проектный отдел) для внесения изменений в проект, пока документы не готовы. Но скорее всего Вам откажут, т.к. перепланировка нарушает требования действующих нормативов.
Вариант 2:
Узнать стоимость узаконивания такой перепланировки и принять решение:
Узаконивать в ближайшее время или решать вопрос узаконивания, когда возникнет необходимость продажи квартиры.
Часто на момент прихода инспектора собственники квартир делают «видимость соответствия». В Вашем случае это несложно будет сделать (перенести кухонное оборудование в «проектную» кухню, в «проектном» санузле поставить муляж унитаза).
P.S. Нормы придуманы "не просто так". Я понимаю Ваше желание увеличить жилую площадь квартиры. Но если в квартире будут проживать более двух человек, то второй санузел практически необходим.
В зоне приготовления еды слишком маленькая площадь рабочей поверхности. Такая планировка кухни подойдёт, если Вы редко готовите дома.
Подумайте, действительно ли соответствует планировка кухни-столовой-гостиной Вашему стилю жизни.
Оцінка відповіді:
Оцінка відповіді - 5
Відгук
Дякую за вичерпну відповідь!
Увійдіть до системи
comments powered by Disqus