Запитує Максим
Запитання №24
Питання віднесено до категорії - Планування
Тема - Хрущёвка с небольшими изменениями
Запитання платне
Тема - Хрущёвка с небольшими изменениями
Запитання платне
Загальне запитання
Добрый день.
Мы (муж, жена и сын-старшеклаcсник) купили в кредит «хрущёвку» и по условиям договора с банком не имеем права делать перепланировку. Подскажите, пожалуйста, как улучшить планировку, не нарушая условий договора.
Нам не нравится кухня – очень маленькая, обеденный стол не помещается. Помогите разместить мебель, чтобы было уютно и удобно.
Спасибо.
Мы (муж, жена и сын-старшеклаcсник) купили в кредит «хрущёвку» и по условиям договора с банком не имеем права делать перепланировку. Подскажите, пожалуйста, как улучшить планировку, не нарушая условий договора.
Нам не нравится кухня – очень маленькая, обеденный стол не помещается. Помогите разместить мебель, чтобы было уютно и удобно.
Спасибо.
Креслення, малюнки, фотографії
№ 1
№ 2
№ 3
Коментарі до малюнків
На рисунке 1 – схема из техпаспорта квартиры
На рисунке 2 – план квартиры с размерами
На рисунке 3 – план квартиры со стояками отопления и нишами для батарей.
На рисунке 2 – план квартиры с размерами
На рисунке 3 – план квартиры со стояками отопления и нишами для батарей.
| Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна |
 Портфоліо
|
Відповіді
|
Загальна відповідь
Здравствуйте.
У Вас классический вариант «хрущевки»: кухня очень мала и рядом с туалетом, площади комнат небольшие. Перед тем, как что-то улучшать, давайте разберёмся, какие изменения Вы имеете право выполнять.
* С одной стороны по «Инструкции о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной 24 мая 2001 г., перепланировка в квартирах не считается самостроем в следующих случаях (выдержки, актуальные для Вашей квартиры):
- перепланировка, связанная с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен;
- устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
- остекление балконов и лоджий.
Т.е. перепланировка, удовлетворяющая этим требованиям, может быть выполнена, но она не будет считаться «самостроем», и узаконить её будет достаточно просто и после проведения ремонта.
* С другой стороны есть договор с банком, где любая перепланировка запрещена.
Предлагается «перестраховаться» - изменения свести к минимуму, так чтобы конфигурация и площади всех помещений соответствовали паспорту квартиры.
Итак, для улучшения планировки предлагаются такие действия:
- устроить проём с раздвижной дверью из кухни в гостиную.
(Объединение кухни и гостиной в Вашем случае запрещено, т.к. перепланировка будет считаться «самостроем»).
- кухню обустроить исключительно, как «цех» хозяйки, заполнить оборудованием и мебелью «под завязку»;
- столовую зону вынести в гостиную;
- закрыть оконный проём из ванной в кухню (это позволит разместить большее количество навесных шкафов)
- демонтировать старые антресоли в коридоре (они у Вас наверняка есть).
- можно остеклить балкон (если ещё не остеклён), но объединять с гостиной и переносить отопительные приборы нельзя.
Полезный совет: при необходимости можно легко привести квартиру в исходное состояние:
- холодильник и шкаф для обуви (см.чертёж) выносим в любую комнату – получаем вход из коридора на кухню, соответствующий паспорту.
- проём из кухни в гостиную маскируем декоративной панелью (или ковром) с двух сторон.
- получаем полное соответствие с паспортом квартиры.
У Вас классический вариант «хрущевки»: кухня очень мала и рядом с туалетом, площади комнат небольшие. Перед тем, как что-то улучшать, давайте разберёмся, какие изменения Вы имеете право выполнять.
* С одной стороны по «Инструкции о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной 24 мая 2001 г., перепланировка в квартирах не считается самостроем в следующих случаях (выдержки, актуальные для Вашей квартиры):
- перепланировка, связанная с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен;
- устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
- остекление балконов и лоджий.
Т.е. перепланировка, удовлетворяющая этим требованиям, может быть выполнена, но она не будет считаться «самостроем», и узаконить её будет достаточно просто и после проведения ремонта.
* С другой стороны есть договор с банком, где любая перепланировка запрещена.
Предлагается «перестраховаться» - изменения свести к минимуму, так чтобы конфигурация и площади всех помещений соответствовали паспорту квартиры.
Итак, для улучшения планировки предлагаются такие действия:
- устроить проём с раздвижной дверью из кухни в гостиную.
(Объединение кухни и гостиной в Вашем случае запрещено, т.к. перепланировка будет считаться «самостроем»).
- кухню обустроить исключительно, как «цех» хозяйки, заполнить оборудованием и мебелью «под завязку»;
- столовую зону вынести в гостиную;
- закрыть оконный проём из ванной в кухню (это позволит разместить большее количество навесных шкафов)
- демонтировать старые антресоли в коридоре (они у Вас наверняка есть).
- можно остеклить балкон (если ещё не остеклён), но объединять с гостиной и переносить отопительные приборы нельзя.
Полезный совет: при необходимости можно легко привести квартиру в исходное состояние:
- холодильник и шкаф для обуви (см.чертёж) выносим в любую комнату – получаем вход из коридора на кухню, соответствующий паспорту.
- проём из кухни в гостиную маскируем декоративной панелью (или ковром) с двух сторон.
- получаем полное соответствие с паспортом квартиры.
Креслення, малюнки, фотографії
№ 1
№ 2
Пояснення до креслень
Прилагаются два одинаковых чертежа в разных форматах. PDF формат более удобен для просмотра и печати.
Платні пропозиції від Спеціаліста
Автор запитання може замовити додаткові креслення:
| Креслення | План расположения электроточек |
Замовлено Запитання № 25 |
| Суть | План расположения электроточек с условными обозначениями и примечаниями | |
| Креслення | Развёртки стен |
Замовлено Запитання № 26 |
| Суть | Развёртки по всем стенам с привязкой электроточек, а также с подсчётом площадей всех поверхностей (полезно знать объёмы работ, дабы не быть обманутыми недобросовестными строителями) | |
| Креслення | Раскладка плитки в санузле | Креслення ще не замовлено |
| Суть | Раскладка плитки в санузле и ванной комнате с привязкой сантехнического оборудования | |
| Креслення | План полов | Креслення ще не замовлено |
| Суть | План полов с подбором покрытий и подсчётом площадей покрытий | |
| Креслення | План потолков | Креслення ще не замовлено |
| Суть | План потолков с подсчётом площадей поверхностей и размещением электроточек |
Оцінка відповіді:
Оцінка відповіді - 5
Відгук
Большое спасибо. Были приятно удивлены исчерпывающей консультацией и интересным вариантом планировки. Будем заказывать дополнительные чертежи к проекту.
Увійдіть до системи
comments powered by Disqus