Запитує
Запитання №147

Питання віднесено до категорії - Планування
Тема - Перепланировка "Однушки" с котлом

Запитання платне

Загальне запитання

Будем делать ремонт в новострое. Нужен детальній план перепланировки с расстановкой мебели, в том числе в санузле. Сколько будет стоить?

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Question 1
Уточнення до запитання № 1 Згорнути
 

Запит уточнення

Вам понадобятся такие чертежи:
- план с расстановкой мебели (с учётом Ваших пожеланий и действующих норм). 1-2 варианта;
- план демонтажа перегородок;
- план монтажа перегородок.
Стоимость зависит не от площади квартиры, а от сложности исполнения Ваших пожеланий.

Вам необходимо предоставить информацию:
1. Дом сдан? Какой этаж? Желательно добавить 3-4 фото реального состояния квартиры.
2. Уточнить фактические размеры помещений. Добавить информацию о высоте оконных и балконных блоков, дверных проёмов.
3. Обозначить ориентацию окон по сторонам света.
4. Нанести на план инженерные коммуникации: обозначить стояки канализации, ввод воды (стояк в квартире или ввод в полу от внеквартирного шкафа), вентканалы. Если в квартире газ - обозначить места стояка, счётчика, котла (если есть).
5. Состав семьи и требования по количеству комнат.
6. Пожелания по оборудованию в кухне:
- Холодильник - встроенный или отдельностоящий; одна дверца или две дверцы, если одна, то ширина стандартная (60 см) или расширенная (до 80 см)?
- Посудомойка 45 см или 60 см?
- ТВ на кухне нужен?
- Мойка на одну или две чаши, с сушкой или без?
- Духовой шкаф под варочной поверхностью или на уровне пояса?
- Пожелания по дополнительному оборудованию (кофемашина, хлебопечка, мультиварка, микроволновка и т.д.)
- Пожелания по столовой зоне: стол, остров, барная стойка.
7. Пожелания по оборудованию в санузле:
- ванная или душ?
- биде, гигиенический душ или ничего?
- стиральная машина (60х60, 60х45, 60х40 с вертикальной загрузкой)
- унитаз стандартный или на инсталляции?
- полотенцесушитель - электрический или от системы горячего водоснабжения.
8. Особые пожелания - "хотелки".

Когда Вы в поле уточнения заполните данный опросник, наши специалисты смогут оценить стоимость работ.

Уточнення до запитання

1. Дом сдан в эксплуатацию. Этаж 10 из 10
2.размеры во вложении, высота проемов стандартная -210, высота потолка 275
3. Все окна на южную сторону.
4. на фото
5 Один парень, молодой активный. Одна комната-спальня с рабочим столом - работает дома.
6. минимальное оборудование в кухне - кухня в линию по одной стенке, холодильник рядом на стене под 90 градусов.
7. Большая ванна предположительно 190 * 95 см, с лева от входа в ванную комнату, прямо перед входом - умывальник, справа от умывальника унитаз с инсталляцией. по правой стенке от входа в санузел - стиральная машинка 60*45 с фронтальной загрузкой. Полотенцесушитель водяной, побольше.
8. Балкон планируем разделить пополам на две части, часть которая граничит с кухней присоединить к кухне, на балконе от подоконника сделать вынос на 30 см - это будет барная стойка перед окном. Сделать теплые полы на балконе, кухне и прихожей.
Диван в гостиной и большой телевизор на стене которая разделяет спальню напротив дивана. В спальне кровать 160*220. и удобный рабочий стол. Также интересует сделать чертеж удобной гардеробной с входом с гостиной или со спальни.
Приблизительное пожелание на чертеже.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1
№ 2
Answer 2
№ 3
Answer 3
№ 4
Answer 4
№ 5
Answer 5
№ 6
Answer 6
Уточнення до запитання № 2 Згорнути
 

Запит уточнення

Вопросы:
1. Дом кирпичный с наружным утеплением, перекрытие - круглопустотные панели?
2. Балкон остеклён? Если да, то утеплена ли наружная стена в пределах балкона (какая толщина наружной стены с утеплением?)
3. Укажите высоту подоконников, высоту окон, высоту перемычек.
4. План с размерами из Вашего предыдущего уточнения вызывает сомнения. Настораживают несоответствия с исходным планом, некоторые размеры не похожи на правду (размеры балконного блока в комнате особенно), многих размеров не хватает (балкон, привязки проёмов).
Во вложении 1 - план обмеров, построенный на основании предоставленной информации. Красным цветом указаны сомнительные и необразмеренные места.
Во вложении 2 - "болванка" для обмеров. Распечатайте и заполните все размерные цепочки. Если Вам действительно нужен "детальный план перепланировки", это необходимо сделать.
5. Добавьте фото (нужно, чтобы видна была стена целиком - 4 угла):
- стена с окнами в гостиной,
- стена гостиной напротив наружной с криволинейной поверхностью,
- стена в санузле с вентиляцией,
- пару точек балкона.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1
№ 2
Answer 2

Уточнення до запитання

1. Дом кирпичный, толщина наружной стены 51 см. Без наружного утепления. Перекрытие - пустотные плиты.
2. Балкон только строится. Все будет утеплено минимум 10 см пенопласта.
3. Высота подоконников 92 см, верхний край окна - 245.
Труба дымохода котла выходит под углом, за линией остекления балкона.
Газовый счетчик и соответственно тругу планируем перенести на расстояние 50 см от пола.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1
№ 2
Answer 2
№ 3
Answer 3
№ 4
Answer 4
№ 5
Answer 5
№ 6
Answer 6
Уточнення до запитання № 3 Згорнути
 

Запит уточнення

Во вложении – чертёж обмеров, выполненный по Вашей схеме. Размеры, обозначенные (*) не соответствуют в пределах до 1-2 см (допустимая погрешность). Размеры , обведённые красным кружком, отличаются существенно (нужно проверить).

Т.к. у Вас в квартире установлен котёл, то есть некоторые ограничения на перепланировку.

1. Котёл может быть установлен только в нежилом помещении (п. 6.37. ДБН В.2.5-20-2001) Поэтому перенос перегородки можно трактовать, как увеличение площади кухни-столовой, а не устройство «студии» кухня-гостиная.

2. При устройстве спальни нужно учесть, что при устройстве входа в спальню из газифицированной кухни-столовой, нужно предусмотреть второй выход в негазифицированное помещение (в прихожую) (п. 8.10. ДБН В.3.2-2-2009). Или отказаться от входа из кухни-столовой в спальню, устроив только вход из прихожей. В Вашем задании эта норма не учтена.

3. Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2 (п. 2.24. ДБН ДБН В.2.2-15-2005). В Вашем задании площадь жилого помещения составляет 10-12 м2.

4. По факту обмеров, для кровати 160х220 недостаточно места , поэтому в Вашем задании для увеличения ширины спальни уменьшена длина балконного блока (т.е. расширен простенок, который сейчас составляет 94 см). Если Вы сознательно хотите это сделать, то примите во внимание, что для устройства выхода на балкон нужно разобрать фрагмент кладки подоконного блока. Делать это не рекомендуется, т.к. есть угроза повреждения анкерного крепления балконной плиты.
Т.к. по проекту балкон, скорее всего, не остеклён, то изменяя размер простенка, Вы изменяете фасадное решение, что запрещено.
Окно, обозначенное на схеме обмеров «подлежит замене» - глухое? Поэтому при устройстве спальни с одним окном его нужно заменить на оконный блок с открывающейся створкой?

5. Присоединение балкона (или фрагмента балкона) считается «самостроем» по Инструкции о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеперечисленные ограничения, предлагается оставить исходную схему планировки квартиры, внести незначительные изменения (сдвинуть часть перегородок, добавить гардеробную зону). Тогда узаконить перепланировку будет не очень сложно. В любом случае, перепланировку нужно узаконить до начала строительных работ (особенно это касается квартир с газоснабжением).

Если Вы настаиваете на перепланировке, соответствующей Вашему заданию (с заменой оконного и балконного блока, устройства одного входа в спальню из увеличенной кухни, присоединения балкона), то любые изменения в исходной схеме квартиры становятся Вашей ответственностью.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1

Уточнення до запитання

1. Вы правы, я пишу не на языке архитектора.
2. Сделайте чертеж перепланировки, я его постараюсь согласовать.
3. Стараемся сделать комнату -спальню 15 м2
4. Сделан металлокаркас балкона для распределения нагрузки с балконной плиты. Балкон будет полностью остеклен.
5. Это будет узаконено.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1
№ 2
Answer 2
№ 3
Answer 3
№ 4
Answer 4
Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна Портфоліо Відповіді
 

Загальна відповідь

Во вложении – 2 основных варианта перепланировки с размещением мебели:
1. Большая площадь общей зоны, небольшая площадь гардеробной.
2. Небольшая площадь общей зоны, большая площадь гардеробной.
2а. Отличается от Варианта 2 только размещением мебели в общей зоне.

Варианты простые и «гибкие», можно совмещать разные фрагменты вариантов в сводном варианте (после замечаний и новых пожеланий).

Все пожелания выполнены, кроме одного «На балконе от подоконника сделать вынос на 30 см - это будет барная стойка перед окном».
Если монтируемый вынос (расширение балкона) использовать, как барную стойку, то необходимо расширить подоконник внутрь балкона хотя-бы на 40-50 см (иначе, куда девать колени?). А это дополнительные затраты и уменьшение ширины балкона.
Т.к. окна балкона выходят на юг, то необходима солнцезащита (жалюзи, ролеты) . Возникает вопрос: какой смысл сидеть спиной к квартире и лицом к солнцезащите. Предлагаю использовать подоконник на балконе только как полку. Барную стойку можно устроить в зоне кухни (дополнительная рабочая поверхность, видно ТВ, близко к холодильнику).
При такой схеме размещения оборудования, окно и балконную дверь в кухне можно оставить (балкон используется как летнее помещение, можно не утеплять: экономия).

Во всех вариантах:
- сохранение существующих конструкций - подоконных блоков, окон и балконных дверей: (легко согласовать, не требуется разрешение на проведение работ по демонтажу подоконных блоков, экономия средств).
- выход из спальни устроен в прихожую (удобно и соответствует нормам).
- площадь спальни близка к 15 м2 (удобно и соответствует нормам).
- газифицированная общая зона может отделяться от прихожей или перегородкой с дверью, или мебельной перегородкой, или раздвижной конструкцией). Это упрощает согласование, даже если по факту перегородки не будет (есть опыт согласования квартиры, когда широкий проём до потолка из кухни-столовой в прихожую в проекте закрывался раздвижными дверями, а по факту – нет).
- перегородка между общей зоной и спальней приходит в импост между балконной дверью и окном - позволяет сохранить установленное окно, обеспечивает выход на балкон из спальни. Если окно решите демонтировать, то перегородку нужно сдвинуть на 10 см в сторону общей зоны, балконную дверь открывать в другую сторону, подоконный блок не демонтировать!).
- разделение гардеробной зоны на зону хранения верхней одежды и зону при спальне (функционально).

Остальные комментарии смотрите на чертежах.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1
№ 2
Answer 2
№ 3
Answer 3
№ 4
Answer 4
№ 5
Answer 5

Пояснення до креслень

1. Чертёж перепланировки (Вариант 1) в формате JPG, для общего понимания.
2. Чертёж перепланировки с размещением мебели (Вариант 1) в формате PDF для удобной печати. Рекомендуется печать на формате А4, тогда масштаб чертежа 1:50 (в 1 см - 50 см).
3. Чертёж перепланировки с размещением мебели (Вариант 2) в формате PDF.
4. Чертёж перепланировки с размещением мебели (Вариант 2а) в формате PDF.
5. Чертёж, выполненный по результатам последних обмеров в формате PDF.
Оцінка відповіді:
Оцінка відповіді - 5
Увійдіть до системи

Електронна пошта
Пароль
Запам'ятати на цьому пристрої
Забули пароль?
Увійти    Скасування
Немає облікового запису?
Зареєструватися

comments powered by Disqus  
© Archi-help, 2014-2023