Запитує Darina
Запитання №142

Питання віднесено до категорії - Будь-яка
Тема - Участок у воды

Запитання безкоштовне

Загальне запитання

Здравствуйте! Я мама с 2 детьми. Приобрела участок земли в сельской местности, где хотела бы жить и трудится. Участок в 8 соток у воды. Хотелось бы разместить на участке пару кемпинговых домиков и один общий гостевой дом.Официально. Планировкой занялась сама. Не могу разобраться с нормативными документами. Исходя из площади сколько человек туристов я могу принять? Дома планирую деревянные, к какой степени огнестойкости отнести мои здания? Какие минимальные расстояния между ними должны быть. Участок не имеет и не может иметь соседей. Какое расстояние от границы участка до домиков мне следует соблюсти? Спасибо.
Відповідає Спеціаліст Марія Вауліна Портфоліо Відповіді
 

Загальна відповідь

«Участок в 8 соток у воды. Хотелось бы разместить на участке пару кемпинговых домиков и один общий гостевой дом. Официально.»
Настораживает несоответствие фраз «у воды» и «официально».
По «Водному кодексу Украины» ст. 88 в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки под прибрежные защитные полосы (ППЗ), где запрещено строительство любых сооружений, в том числе баз отдыха, дач, гаражей, стоянок для автомобилей, кроме гидротехнических (берегозащитных) и гидрометрических.
ППЗ устанавливаются по оба берега речек и вокруг водоемов вдоль линии воды (в период, когда сохраняется низкий уровень воды) шириной:
- для малых речек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью меньше 3 гектаров - 25 метров;
- для средних речек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью свыше 3 гектаров - 50 метров;
- для больших речек, водохранилищ на них и озер - 100 метров
Если крутизна склонов превышает три градуса, минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.
Т.е. площадь под застройку уменьшается, если речь идёт о ручье или пруде и фактически сходит «на нет» если речь идёт о средней речке.

«Участок не имеет и не может иметь соседей».
Речь идёт об особенных природных условиях или о несоответствии целевого назначения земли?
По классификации видов целевого назначения земель, Вам может подойти:
02.01. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зда­ний и сооружений (приусадебный участок).
03.08. Для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания.
07.01. Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения (земельные участки, занятые территориями … туристических баз, кемпингов).

«Исходя из площади сколько человек туристов я могу принять?»
По ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»
6.1 Для расчета учреждений и предприятий обслуживания следует учитывать нормативы обес-печенности, отражающие социально-гарантированный уровень в соответствии с таблицей 6.1* (в скобках указана площадь территории).
Выдержки:
Туристические базы (65-80 м2 на 1 место)
Туристические базы для семей с детьми (75-100 м2 на 1 место)
Кемпинги (135-150 м2 на 1 место)
Т.е., если трактовать, как «турбаза», то 800/80 = 10 чел; если трактовать, как «кемпинг», то 800/135 = 6 чел.

«Дома планирую деревянные, к какой степени огнестойкости отнести мои здания?»
По ДБН В.1.1.7–2002 «Пожарная безопасность объектов строительства» табл. Д1:
- здания с каркасом и ограждающими конструкциями из древесины (с огнезащитной обработкой) - Степень огнестойкости ІІІб
- здания с несущими и ограждающими конструкциями из древесины, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими материалами. Степень огнестойкости IV
- здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределу огнестойкости и пределу распространения огня. Степень огнестойкости V.
По ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение 3.1. противопожарные разрывы между Вашими зданиями - 15м. Т.е. можно улучшить ситуацию, построив одно сблокированное здание или трактовать застройку на Вашем участке, как усадебную, тогда по прим. 7 Приложения 3.1. «Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.»

«Какое расстояние от границы участка до домиков мне следует соблюсти?»
Со стороны подъезда (жилой улицы, если таковая имеется), от красной линии (чаще всего совпадает с границей участка) – 3м. Если «соседей не предвидится», то можно строиться практически вплотную к боковым границам участка, если соседи всё-таки будут, то желательно отступить 1м от боковых границ для обеспечения обслуживания зданий на Вашем участке, исключая попадание осадков с крыш Ваших зданий на соседние участки. Органы местной районной архитектуры (с учётом перспективного появления соседей) могут обязать Вас отступить застройкой от боковых границ участка на 3-4,5 м.

Ввиду большого количества ограничений, перед проектированием рекомендуется консультация юриста.

Креслення, малюнки, фотографії

№ 1
Answer 1

Пояснення до креслень

На картинке - схема ограничений застройки.
Оцінка відповіді:
Оцінка відповіді - 4

Відгук

Спасибо! Думаю , исходя из того, как мною был сформулирован вопрос, Вы дали исчерпывающий ответ. Прошу прощения, что при обращении на Ваш сайт, я не обратила внимание, что консультируюте Вы исходя из Украинского законодательства. Возможно оно схоже с Российским, но не может полностью открыть картину.Благодарю, что нашли время для ответа!!!
Увійдіть до системи

Електронна пошта
Пароль
Запам'ятати на цьому пристрої
Забули пароль?
Увійти    Скасування
Немає облікового запису?
Зареєструватися

comments powered by Disqus  
© Archi-help, 2014-2023